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蘊致空間設計：翻轉品牌印象 以通透設計顛覆制式工作日常
【文字整理｜王程瀚．圖片來源｜蘊致室內裝修有限公司】
本案爲一房屋仲介公司，專營不動產買賣及租賃業務，基地是雙並戶、兩層樓的中古屋，蘊致設計考量到過往房地產交易斡旋過程經常是一場需要高談判技巧的心理戰，買賣雙方常伴隨着高壓力與對彼此的不信任感，因此在與業主討論後，希望顛覆房仲在普羅大衆心目中的傳統印象，透過精品化、透明化兩項主軸進行空間規劃，擷取基地挑高六米優勢，搭配自然系建材呈現乾淨清爽的環境氛圍，讓辦公室成功蛻變。
開放式設計創造無壓療愈環境
紀佳欣設計師針對室內運用許多帶有穿透感的創意手法，首先將直向樓板去除，烘托高瘦開闊的格局，讓大面積採光可以不受限的延展出多元光影變化，並且橫向打造三米寬的門框，形塑充滿自由感的邊界動線，自然光也能從四面八方滲透入內，藉此增加場域與場域之間的視線互動。同時針對企業品牌重新營造視覺傳達系統，在基地挑高的條件下，特別擬定專屬照明系統，在有效的照射範圍內裝置圖書館式桌燈，而情境光源則採用天花燈具搭配鋁質擴張網，能有效暈染光線，將視覺效果突顯出來，鋪陳光與空間的適當距離，既具備輕盈透氣的特色，也令整體環境保持鬆弛有度的調性。
另一方面，室內總面積爲28坪，依照職業需求劃分出辦公區、會議室、收納區與員工休息區，其中一樓的屋形會談室，乃是一個可拆卸的小木屋，支架之間以五金組裝，當企業舉辦戶外活動時，可以將其拆卸後遷移至其他地點重新佈置，達到環保永續精神，諸如此類的細節開門見山的點出空間使用的主題性，漸進式的建構起客戶對新家的渴望，輔以舒適的燈光與通透設計，搭配木紋元素，能夠看見灑落在牆面上的樹冠影子，生命的流動性因爲空間概念而具象化，有助潛在屋主沉澱放鬆思緒，仔細思考購屋要事，對於業務同仁來說，偌大的辦公桌乾淨整潔，不再充滿文具雜物堆疊亂放，由此提升工作效率，而眼前充滿人文知性的溫暖色調與紓壓線條，更在無形中讓每個人的心情都愉快了起來。
實用與美學的巧妙平衡 賦予老空間蛻變新生的可能
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此外，室內多以自然建材爲主，如杉木、檜木等，可以釋放天然的芬多精，抵禦細菌、真菌及昆蟲的侵擾，大片窗戶引入戶外明亮採光與挑高六米的條件則爲環境帶來良好的空氣循環對流，且玻璃全面貼上高透光性隔熱紙，除了提高空調冷效，更進一步避免不必要的耗能，讓使用者享受到最宜人的溫度。
最終，藉由蘊致設計的精心創意，使得購屋這件人生大事不再只是冰冷的紙上合約，成功打破傳統房屋仲介公司留給消費者的窠臼認知，帶領企業形象煥然一新，從而勾勒出一個充滿人文氣息與憧憬期待的理想環境，還順勢賦予中古屋嶄新生命，這樣的成果怎不叫人感到驚喜萬分？
Designer Profile
紀佳欣
現任｜蘊致空間設計 設計總監
獲獎｜
‧ 2021德國iF Design Award
‧ 2021義大利A’Design Award-銅獎
‧ 2021德國Berlin Design Awards-金獎
‧ 2021法國Paris Design Awards-銀獎
‧ 2021加拿大Sky Design Awards-優勝
‧ 2021中國Idea-Tops Award-銅獎
‧ 2020法國Grand Prix du Design Paris-銀獎
‧ 2020美國MUSE Design Awards-金獎
‧ 2020美國New York Design Awards-銀獎
‧ 2020英國Outstanding Property Award London
‧ 2020日本Good Design Award-Shortlist
‧ 2020韓國K-Design Award-優勝
設計理念｜
創辦者爲設計總監LUIS CHI，2012年成立至今，YUN’Z DESIGN的設計思維着重追求「平衡感」與「協調性」，不爲彰顯風格而做不必要之設計，以精準的本質，創造更純粹的風韻。
About Design Company
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蘊致空間設計
地址｜臺北市文山區興隆路二段339號2樓
電話｜02-2931-7866
傳真｜02-2931-7867
網址｜www.yunz-design.com
(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第150期)
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
六都3月買賣移轉年增12.2% 專家：房市交易熱絡
據六大都會區地政局公佈的3月買賣移轉棟數，合計達2萬3409棟，月增58.3%，年增12.2%。專家分析，房市迴歸供需基本面，民衆看屋、購屋態度轉趨積極，加上新青安房貸助攻，使房市交易熱絡。
綜觀六都3月買賣移轉棟數，臺北市3042棟、月增78.1%、年增34.9%；新北市5671棟、月增55.8%、年增2.4%；桃園市3970棟、月增45.2%、年增16.9%；臺中市3993棟、月增44.5%、年減1.3%；臺南市2894棟、月增94.0%、年增32.7%；高雄市3839棟、月增56.9%、年增11.5%。
進一步觀察今年第1季六都整體交易量合計爲6萬3226棟，年增28.3%，創2012年來次高，僅遜於2022年，顯示市場買氣火熱。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認爲，當前房市迴歸供需基本面，民衆看屋、購屋態度轉趨積極，且在新青安優惠房貸助攻下，房市延續去年底熱絡買氣，交易明顯反彈回升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前整體房市呈價量齊揚，主因爲臺股登上2萬點、新青安優惠房貸及通膨預期帶動，整體房市房價仍居高不下，預料移轉棟數年增的情況，到下半年纔會趨緩。
廣州荔灣區山村城中村改造啓動 總投資約108億元
廣州荔灣區山村城中村改造啓動 總投資約108億元
阿谀阿谀
养鬼为祸
觀點網訊：3月24日消息，據廣州日報報道，廣州市荔灣區人民政府、廣州市建築集團有限公司在花地河西片區舉辦山村城中村改造項目合作協議簽約暨項目啓動儀式，花地河西片區山村城中村改造正式啓動。
該項目位於荔灣白鵝潭商務區，臨近花地河畔，位於廣州地鐵11號線石圍塘站上蓋。
今年1月，廣東省投資項目在線審批監管平臺公開信息顯示，山村城中村改造項目總投資107.9149億元，改造範圍63.12公頃，規劃優化後淨用地面積26.04公頃，總計容建築面積119.39萬平方米；拆除總建築面積74.97萬平方米，新建面積48.88萬平方米，建設單位爲廣州市花地河城建有限公司。
報道稱，此次改造旨在探索城中村改造新模式的實操路徑，並優化區域產業形態及居住環境。
據悉，山村城中村改造項目將遵循“依法徵收、淨地出讓”原則，細化和明確了項目實施全流程。荔灣區已對首期範圍內的腸衣廠、捲菸二廠地塊完成徵收，用於居民和產業的安置，並計劃滾動開發後續地塊。
此外，項目將重點活化升級低效工業地塊，利用芳村茶葉市場的傳統優勢，打造現代化茶商貿中心，推動茶產業的提質升級。
據透露，已有被徵收人選擇房票安置並開始選房入住。
北京朝陽區確保按期完成全年各類保障性住房竣工1萬套的既定目標
北京朝陽區確保按期完成全年各類保障性住房竣工1萬套的既定目標
觀點網訊：3月19日消息，北京市朝陽區加速推進保障性住房建設，確保全年竣工1萬套住房目標。其中，三間房鄉南區棚戶區改造安置房項目，含2218套住宅，預計8月份完工。同時，東郊農場保障房項目也在加緊施工，預計10月份完成，將提供2746套住房。
此外，北京朝陽區爲滿足新市民及務工人員住房需求，優化服務，推動早開工、早建成。2024年，區計劃新開工老舊小區加裝電梯28部，完工150部，進一步完善居住環境。重點工程如三間房鄉南區項目和東郊農場項目，均配備了社區衛生服務站等公共服務設施，助力構建“五宜”朝陽。
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多家銀行證實，南京放寬首套房貸認定標準
2月29日訊，針對“南京首套房貸認定不再追溯外地貸款情況，本地無房貸即可享受首套房政策”消息，南京多家銀行房貸部門表示，該消息屬實。中國銀行南京某支行房貸部負責人表示：“目前，只要在南京沒有貸款，即便在外地有貸款沒有結清，在南京購房都可以按照首套房貸款標準執行。”“不管購買新房還是二手房，都可享受上述政策。首套房最低僅需兩成首付，LPR下調30個BP，即3.65%。”上述貸款部負責人稱。（中證網）
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PTCG新手遊《寶可夢 Trading Card Game Pocket》公開 2024年用手機一指開戰
PTCG新手遊《寶可夢 Trading Card Game Pocket》公開 2024年用手機一指開戰
寶可夢官方於今（27）日的寶可夢日舉行直播活動，公開《寶可夢》集換式卡牌手遊《Pokémon Trading Card Game Pocket》，遊戲即將在 2024 年上市。
本作由開發寶可夢卡牌遊戲的 Creatures、《Pokémon Masters》合作伙伴 DeNA 以及株式會社寶可夢，3 間公司共同開發，可以透過手機平臺進行卡牌對戰，在零碎時間也能玩上一局。
圖／寶可夢 官方YouTube
動畫《Re:從零開始的異世界生活》第三季主視覺釋出 3月24日公開新影像
遊戲中還增加了「實境卡」功能，呈現出數位特有的全新視覺表現，爲玩家帶來猶如走入卡牌插畫世界的體驗。
《Pokémon Trading Card Game Pocket》預計將在今年內上市。
全臺預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠
全臺預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠
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基隆市預售行情屢創新高，近兩年漲幅更超越六都奪冠。圖／591新建案提供
591新建案統計近兩年全臺各縣市預售案房價漲幅，若由成交均價來看，前十名中六都及新竹僅佔3席，分別爲臺北、臺中及新竹市，房價年漲8%至13%；其餘縣市則包辦剩下名次，如漲幅居冠的基隆市，去年預售屋成交行情每坪爲32.5萬，較去年同期漲幅高達16.6%；宜蘭、花蓮價碼則是直逼3字頭，年漲幅超過1成；南投、臺東、屏東、新竹市及雲林年漲幅也有接近1成的成長。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，近年房市利空不斷，但始終打不到房價痛點，而六都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低，加上擁有建設利多等話題，具備一定開發潛力，陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地，全臺推案更因此進入戰國時代，不再有地域限制分別，在這樣的情形下，各縣市預售價格紛紛起漲，帶動當地房價一路向前衝。
以漲幅居冠的基隆市來看，雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」，但因地理貼近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐，再搭配較汐止及內湖等地更爲親民價位，近年陸續吸引如興富發等建商在此開案。而去年漲勢會如此有感，主要是因「金富康馥御」、「海揚V1」等預售案交易所致，據實價登錄顯示，目前兩社區行情均已定錨在4、5字頭區域高點，倘若未來建設議題兌現，房價估計將更上一層樓。
排名第2名的臺北市房價則是高還要更高，即便房價已衝破百萬大關，仍是持續成長，主因便是去年在松山、東區等地有單價200萬俱樂部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」進場領漲，且小坪數建案像「植建築」亦有單坪150萬以上交易紀錄，輸送源源不絕的創價動能。至於宜蘭、花蓮及臺東等地，分別位居第3、4、6名，然而當地長期以來房市話題有限，又缺乏重劃區腹地支撐，新案多集中在市區，推案主力也以在地建商爲主，新案量體有一定侷限，會有如此漲幅頗令人訝異。
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據瞭解，當地近年陸續有外地建商挾着銀彈叩關，如臺東去年就有達永建設推出的「達永吾南室」，寶佳集團旗下的佳友建設在宜蘭推出「謙和」、「謙王」等案，更將當地價位一舉拱上4字頭。此外，花蓮亦不遑多讓，根據實價登錄所揭露去年最高單價預售案，每坪行情已直逼40萬，刷新當地紀錄，目前當地預售案除了平均開價每坪已上看3字頭外，總價更是突破天際，想用總價千萬買到電梯大樓2、3房產品難度相當高。
至於第7名的屏東縣，雖然過往居住型態多屬透天宅，但隨着房價攀高，集合式住宅也漸漸打開買氣。近年除了有上市建商愛山林在屏東市推出的造鎮案「甲山林花園帝寶」外，去年也有在地起家、近年逐步向外擴展的中洲建設所推出的「中洲向山學」，根據實登顯示，目前預售屋行情最高都已站穩3字頭，成交均價也由每坪22萬上漲至24萬，年漲幅達近1成。
另外分居第8、9名的新竹市及臺中市，則因本身房價基期較高且去年蛋黃區小坪數銷況強勢，價格持續走揚。像臺中市在西屯區七期、水湳等高價區塊，如「雲頂」、「親家中央公園」支撐下價格始終堅挺；新竹市去年在東區關埔重劃區及舊市區則有「富宇-天雋」、「利晉曙光」等7字頭高價案進場，去年無論是開價或成交均價皆已突破5字頭大關。
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端上來罷！直擊《夜勤病棟》合作秋葉原酒吧 原來「垃圾醫生」是這個味道
端上來罷！直擊《夜勤病棟》合作秋葉原酒吧 原來「垃圾醫生」是這個味道
圖／遊戲角落 啄雞攝影
等不及力，快端上來罷！由 FG REMAKE 推出的知名紳士遊戲《夜勤病棟》重製版近日與日本秋葉原酒吧聯名，遊戲角落編輯趁着出遊期間親臨現場，品嚐合作特調跟餐點。
《夜勤病棟》重製版預計 2 月 22 日正式發售，在遊戲推出前後，官方和秋葉原酒吧「BAR & UNDER」合作。鑑於筆者前幾天安排前往東京旅行，便稍微撥空前往現場一探究竟。
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BAR & UNDER 位於日本鐵路路線 JR 中央．總武線「御茶之水」跟「秋葉原」兩站中間的巷弄內，店面在地下一樓。相比車站周邊密密麻麻的人潮，相對遊客罕至。
到了地圖標記的位置附近，就能看到店鋪的招牌跟這次合作的海報。隨後下樓前往店門口，還能再看到一張海報。接二連三的護士圖映入眼簾，可以確定沒來錯地方。
圖／遊戲角落 啄雞攝影
圖／遊戲角落 啄雞攝影
踏入酒吧，一股執事風襲來。服務生與調酒師都身著白襯衫、黑色西裝褲並打上領帶，餐桌上則是有搖鈴可以招呼服務生。
裝潢上，除了海報跟電視播放的無碼遊戲預告，並沒有太多的合作擺飾。由於筆者到店的時間距離剛開店約莫 1 小時，來店的客人不多，但確實有人和筆者一樣因《夜勤病棟》慕名而來。
餐點部分，筆者直覺選了取名特別吸睛的「垃圾醫生」（ゴミ醫者）調酒和「產卵實驗」（產卵実験）拼盤。前者有用到蔓越莓、百香果利口酒以及蘇打，喝起來甜甜的相當清爽，原來…這就是垃圾醫生的味道啊。
圖／遊戲角落 啄雞攝影
至於產卵實驗，由烤麪包、蛋、培根馬鈴薯沙拉以及明太子美乃滋組合而成。烤麪包稍硬，建議搭配飲品享用。另外，配合餐點名稱使用的蛋是類似魯蛋的熟蛋而非溏心蛋，想要看到通透蛋黃的讀者，點餐前得斟酌。
圖／遊戲角落 啄雞攝影
既然點了合作餐點，總少不了特典。這次雙方合作推出 5 款紙製杯墊，點聯名餐點可以隨機選擇一個，筆者選了七瀨戀跟藤澤亞子。可惜礙於荷包不夠深，不能全都要。
圖／遊戲角落 啄雞攝影
圖／遊戲角落 啄雞攝影
《夜勤病棟》重製版聯名 BAR & UNDER 活動已於 2 月 14 日展開，預計進行到 2 月 25 日。負責重製版原畫的 上田メタヲ 曾到訪並留下簽名，讀者若前往的話，可找找老師留下的彩蛋。
※ 提醒您：禁止酒駕 飲酒過量有礙健康
去年12月各線城市房價環比均下滑，預計開春迎來市場反轉
房地產市場分化明顯，房價底部盤整趨勢不變，2023年年底樓市熱度仍待提升。
1月17日，國家統計局公佈2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2023年12月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。
新房方面，一二三線城市的銷售價格均環比下跌。統計局數據顯示，2023年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比11月擴大0.1個百分點。其中，北京與11月持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳則分別下降1.0%和0.9%。
二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅較之11月擴大了0.1個百分點，其中二線城市下降0.4%，三線城市下降0.5%。
從新房銷售價格環比上漲的城市來看，12月還剩7個，較11月少2個，分別是石家莊、太原、長春、上海、南寧、成都、西安。其中西安的漲幅最大，環比上漲0.5%，太原次之，12月環比上漲0.4%。
易居研究院研究總監嚴躍進認爲，以上房價環比保持上漲的城市中，西安和上海屬於城市基本面不錯，尤其是潛在購房需求比較大的城市，而太原、石家莊和南寧屬於市場相對平靜的城市，其他城市偏弱，自然此類城市漲幅相對要大。
二手房市場的銷售壓力依然大過新房。統計局數據顯示，2023年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅較11月收窄0.3個百分點。其中廣州降幅最大，12月銷售價格下降1.5%，上海、北京和深圳則分別下降0.6%、1.2%和1.1%。
除此之外，12月二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比11月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅與上月相同。
12月二手房銷售價格環比上漲的城市爲0，70個城市均爲下跌。這是自2014年10月以來首次全部環比下跌，即110個月後首次出現二手房全部降價的現象，在2023年11月，還有杭州保持不漲不跌。
具體看同比，首先新房的銷售價格同比指數在12月進一步承壓。以一線城市爲例，12月新建商品住宅銷售價格同比由11月的上漲0.3%轉爲下降0.1%。其中，北京和上海分別上漲1.7%和4.5%，廣州和深圳分別下降了3.0%和3.6%。
而且二線城市的新建商品住宅銷售價格同比上漲0.1%，漲幅比11月也回落0.1個百分點；12月三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%，降幅較之11月擴大了0.2個百分點。
12月新房的銷售價格同比上漲的城市還剩20個，分別是北京、天津、石家莊、太原、上海、寧波、合肥、濟南、武漢、長沙、海口、重慶、成都、西安、銀川、湛江、北海、三亞等城市。
二手房也不例外，各線城市的銷售價格同比降幅在12月繼續擴大。數據顯示，12月一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比11月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。
12月份二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.0%和4.2%，降幅較之11月分別擴大0.4和0.3個百分點。另外，12月二手房同比上漲的城市也僅剩下成都，同比上漲0.5%。
58安居客研究院院長張波指出，從一線城市房價數據來看，市場的分化有所體現，北京、上海的市場相對穩健，並且政策落地之後的效果相對明顯，尤其是上海新房的市場還保持了相對韌性，隨着外圍區域限購的放鬆，上海1月市場的復甦節奏也會明顯加快。
“廣深市場深度調整已經基本接近尾聲，隨着政策力度的進一步加強，預計也將在開春後迎來複蘇。”張波說道。
整體而言，2023年新房價格環比漲幅曲線呈現“先漲後跌、跌幅略擴大”的態勢，受此影響，同比跌幅也有所擴大。
嚴躍進根據簡單算術平均計算，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.4%，同比漲幅爲-0.9%。“說明各地從積極去庫存、調整預售備案價格等角度出發，主動降價銷售。”
嚴躍進指出，新房房價指數還在調整，總體上還在下跌，說明基於供求關係和房企經營情況作出深刻調整。從趨勢來看，2024年房價指數會呈現“先降後升”的態勢，意味着房價指數回穩向好的趨勢不變。
“目前一線城市的二手房市場降幅已收窄，房價見底回升的動能正在儲蓄中，”在張波看來，二三線城市降幅保持了相同節奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調整影響，加之二手房掛牌量不斷增多，導致房價下行壓力增大，這一趨勢預計還將在2024年一季度持續。
在業內看來，雖然本輪市場底部徘徊的週期偏長，但市場韌性依然較強，隨着經濟面不斷轉好，購房者信心不斷恢復，房價也將逐步走出低谷。
Steam國產法庭推理《誰是中之人》辦案要衝塔？釐清VTuber身分偵破案件
2024 年 4 月 3 日
游戲新聞
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Steam國產法庭推理《誰是中之人》辦案要衝塔？釐清VTuber身分偵破案件
圖／莉莉恩工作室
《誰是中之人》是一款以 VTuber 爲主題、以法庭爲背景的文字冒險推理遊戲。玩家將扮演一名檢察官，調查一樁娛樂公司負責人被殺的刑事命案。
故事背景設定在一家虛構的 VTuber 經紀公司，負責人在辦公室離奇喪命，嫌疑人鎖定爲六名持有鑰匙的員工。弔詭的是，同時有三個人宣稱自己是該公司的虛擬偶像「庫莉帕」的中之人，以「案發時間正在實況」作爲不在場證明。誰在說謊？中之人的身分是破案的關鍵。
圖／莉莉恩工作室
遊戲分爲「偵查」與「開庭」兩大環節。透過檢察官的權限，玩家可以傳喚嫌疑人到地檢署說明案情，分析證詞當中的矛盾，決定調查分針，並根據收集到的線索決定起訴的對象。在法庭上，玩家需要與檢方證人合作，並指出辯方證人證詞的破綻來取得勝訴。遊戲共有 3 個結局，仰賴玩家的推理能力。
一品修仙 小說
圖／莉莉恩工作室
武侠之魔王升级系统
清明过后桃花爆棚 4生肖有爱滋润 春风得意
在「中之人不能曝光」的文化基礎上，《誰是中之人》建構了同時猜犯人與中之人的雙重謎題。玩家也能借由辦案的過程，瞭解 VTuber 營運的真實面貌。諸如「繪師媽媽」與「建模爸爸」、經紀人與藝人的恩怨情仇、失控的粉絲與獨角獸真愛粉等。犯人的謀殺動機爲何？等待玩家探索。
火舌竄出濃煙駭人！東華大學實驗室火警爆炸 自早上8點延燒至今
圖／莉莉恩工作室
last gender
0403花蓮大地震／太魯閣晶英、花蓮翰品停業5天 遠雄海洋公園閉園
高武大师
遊戲中虛構的 VTuber「庫莉帕」源於人類第一支電腦病毒「Creeper」。它對電腦是無害的，只會複製一段文字：「I’m The Creeper, Catch Me If You Can」，而這句著名的臺詞也成爲遊戲的副標題。製作團隊也很逗趣的在 4 月 1 日替庫莉帕做了假的初配信宣傳。有興趣的玩家可以關注莉莉恩工作室的相關社羣。
消息称已有华为授权门店接受 P70 系列盲订，可预订不同内存机型
圖／莉莉恩工作室
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